Калькулятор податку на нерухомість

Хто і скільки платить податку на нерухомість

Податок на нерухомість платять не з усієї площі житла, а лише з тієї, що перевищує пільгову площу. Для квартири або кількох квартир вона становить 60 кв. м, для житлового будинку або будинків — 120 кв. м, а якщо у власності є і квартира, і будинок — 180 кв. м сумарно. Тому власник однокімнатної квартири зазвичай не платить нічого.

Ставку встановлює сільська, селищна або міська рада вашої ОТГ залежно від розташування і типу об’єкта. Кодекс лише обмежує її стелею: не більше 1,5 % мінімальної зарплати за 1 кв. м. У 2026 році ця стеля дорівнює 129,71 грн за квадратний метр на рік.

Крок за кроком

1. Складіть загальну площу всіх об’єктів житлової нерухомості одного типу, що є у вашій власності, разом із частками.
2. Відніміть пільгову площу: 60 кв. м для квартир, 120 кв. м для будинків, 180 кв. м для різних типів разом. Зменшення надається один раз на рік.
3. Якщо різниця нульова або від’ємна — податку з площі немає.
4. Помножте оподатковувану площу на ставку, встановлену вашою радою.
5. Якщо у власності є квартира понад 300 кв. м або будинок понад 500 кв. м, до суми додається 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт.
6. Дочекайтеся податкового повідомлення-рішення від ДПС і сплатіть протягом 60 днів з дня його вручення.

Про що сперечаються: стеля — це не ваша ставка

Найчастіша помилка — узяти 1,5 % мінімальної зарплати і вважати, що це і є ваш податок. Це максимум, вище якого рада піти не може. Реальні ставки в громадах різняться від нуля до цієї стелі, і в межах однієї області сусідні громади можуть відрізнятися в кілька разів. Знайдіть рішення своєї ради про місцеві податки — воно оприлюднюється щороку.

Друга плутанина — навколо пільгової площі при кількох об’єктах. Зменшення надається не на кожну квартиру, а один раз на всі квартири разом: площі підсумовуються, і від суми віднімаються ті самі 60 кв. м. Дві невеликі квартири разом можуть перевищити пільгову площу, хоча кожна окремо в неї вкладається.

Чому ваша сума може відрізнятися

• Ставку вашої громади встановлює рада, і вона майже завжди нижча за граничну.
• Рада може встановити додаткові пільги для фізичних осіб виходячи з їхнього майнового стану та рівня доходів.
• Пільги не застосовуються до об’єктів, що використовуються у господарській діяльності або здаються в оренду.
• Об’єкти нежитлової нерухомості пільгової площі не мають узагалі — податок рахується з усієї площі.
• Для нерухомості на територіях бойових дій і на тимчасово окупованих територіях діють окремі правила.

Податок нараховує ДПС, а не ви: декларацію фізичні особи не подають. Якщо повідомлення-рішення вам не надіслали у встановлений строк, ви звільняєтесь від відповідальності за несвоєчасну сплату.

Часті запитання

За яку площу квартири не треба платити податок? За перші 60 кв. м. Якщо квартир кілька, зменшення на 60 кв. м надається один раз на всі квартири разом, а не на кожну окремо.

Скільки коштує квадратний метр понад пільгову площу? Не більше 129,71 грн на рік — це 1,5 % мінімальної зарплати. Конкретну ставку встановлює ваша рада, і вона може бути значно меншою.

Звідки беруться 25 000 грн? Це додатковий податок за велике житло: за кожну квартиру площею понад 300 кв. м або будинок понад 500 кв. м сума податку збільшується на 25 000 грн на рік.

Коли треба сплатити? Протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення. ДПС надсилає його до першого липня року, наступного за звітним, тому податок за рік ви платите наступного року.